از آنجا که ضامن شدن مسئولیت زیادی برای فرد در پی دارد؛ در بخشی از قانون مدنی ایران به صورت سرفصلی مجزا به این موضوع پرداخته شده است. با توجه به اینکه در بسیاری از موارد افراد ممکن است برای اموری چون دریافت وام از بانک یا استخدام و… نیاز به ضامن داشته باشند، لازم است که اشخاصی که قصد دارند به عنوان ضامن معرفی شوند، نکاتی را مورد توجه قرار دهند تا بعد از امضاء ضمانت نامه دچار اختلاف و مشکلات حقوقی نشوند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی ضمانت و ضامن شدن می پردازیم.

اطلاع از مقدار بدهی

فرد ضامن وام با حسن نیت و اطلاع از شرایط بدهکار تعهدی را قبول می کند، اما با توجه به اوضاع پرتلاطم امروزی بهتر است ضامن از مقدار تعهد و شرایط پرداخت دین بطور کامل مطلع باشد و سپس ضمانت را بپذیرد.

کسب اجازه از بدهکار در ضامن شدن

یکی از حقوق ضامن این است که می ‎تواند دادخواستی علیه بدهکار بدهد و پولی را که به طلبکار و یا به بانک می دهد بعدها از بدهکار و یا کسی که از او ضمانت شده پس بگیرد. اما اگر بدهکار از ضمانت ضامن به نفع وی اطلاع نداشته باشد، این امر میسر نیست.

 از آنجا که قرارداد ضمانت بین دو نفر یعنی ضامن و فردی که از او ضمانت کرده، انجام می شود و به اراده و اجازه بدهکار برای انعقاد قرارداد نیاز ندارد، در صورتی که بدهکار از ضمانت اطلاع نداشته باشد، ضامن نمی‎ تواند علیه او دادخواست بدهد.

آیا اراده بدهکار شرط است؟

بسیار دیده شده که افراد به سبب دوستی، ضمانتی را از روی خیرخواهی قبول می‎ کنند. در این مورد، ضامن نمی‎ تواند ادعا کند که چون از روی لطف این کار را انجام داده است، پس مسئولیت ندارد. زیرا در صورتی که بدهکار بدهی را پرداخت نکند، در واقع ضامن باید بدهی او را بپردازد؛ چون با اطلاع و آگاهی به این موضوع ضامن شده و تعهد داده است که اگر بدهکار، بدهی را ندهد، آن را پرداخت خواهد کرد.

 اشخاصی که ضامن دیگران می‎ شوند و نیت خیر دارند باید آگاه باشند که در ضمانتشان حتما باید اجازه بدهکار را بگیرند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر انواع ضمانت های بانکی را مطالعه کنید.

هنگامی که زن و مرد با هم عقد ازدواج می بندند، بر اساس شرع و قانون بایستی تکالیفی را در برابر یکدیگر انجام دهند. به عنوان مثال زن از حق نفقه برخوردار است و در عین حال بایستی تمکین نماید. تمکین، به معنای پذیرش شوهر در امور کلی زندگی خانوادگی و روابط زناشویی است. گاهی ممکن است که به دلیل اختلافات میان زن و مرد، زن حاضر به تمکین در برابر شوهر خود نشود. به دنبال این موضوع، این سوال مطرح می شود که مجازات عدم تمکین چیست؟ در مجله دلتا به آثار حقوقی عدم تمکین خواهیم پرداخت.

تمکین از نظر لغوی به معنای اطاعت کردن است. و طبق قانون به دو دسته تقسیم می شود که عبارتند از :

تمکین عام

•  خوش رفتاری یا حسن معاشرت زن با شوهر و پذیرفتن خواسته های مشروع همسر است. البته شایان ذکر است که مرد نیز موظف به رعایت تمکین است و بایستی نسبت به خواسته های مشروع همسر پاسخ مثبت بدهد.
• بنابراین اگر مردی از همسر خود توقعات نامشروع یا نامتعارفی داشته باشد، زن مکلف به اطاعت از او نیست. به عنوان مثال اگر مردی بر خلاف عرف از خروج همسر خود از منزل و بازدید خویشان و دوستان جلوگیری کند، زن مکلف به رعایت آن نیست.

تمکین خاص

• رابطه خاص زوجیت و روابط جنسی زناشویی است. در مقابل تمکین، مساله عدم تمکین یا نشوز مطرح می ‎شود که به معنی نافرمانی یکی از زوج ها نسبت به دیگری است.
• بنابراین نشوز نمی تواند صرفا مختص زن باشد. نافرمانی شوهر و عدم ایفای مقتضیات و ملزومات زندگی مشترک نشوز نام دارد. ولی در عرف و حقوق امروز، واژه نشوز را بیشتر در مورد زن به کار برده اند. بطور مثال مردی که نفقه همسر را نمی پردازد یا با همسر خود حسن معاشرت ندارد ناشز است.

شرایط اجازه عدم تمکین زن

• در صورت قرار داشتن زن در عادت ماهیانه و بیمار بودن وی بطوری که پزشک رابطه جنسی را منع کرده باشد.
• مطابق  ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی اگر حق تعیین منزل به زن داده شده باشد، زن می تواند از زندگی کردن در منزل مرد خودداری و مرد باید در منزل مورد تایید زن، زندگی کند.
• چنانچه مرد منزل مستقل و مناسبی در شأن زن تهیه نکرده باشد، زن می تواند از رفتن به منزل شوهر خودداری کند.
• اگر زندگی در منزل با شوهر موجب ترس از ضرر و زیان بدنی، مالی و یا شرافتی برای زن باشد، وی می تواند منزل را ترک و تا زمانی که همسر او صلاحیت لازم را پیدا نکرده، از بازگشت به منزل خودداری کند و در این شرایط نیز به زن نفقه تعلق می گیرد.
• چنانچه بعد از جاری شدن صیغه عقد، مرد به بیماری مقاربتی مبتلا شده بطوری که رابطه جنسی موجب سرایت بیماری به زن شود، زن می تواند از این رابطه خودداری کرده، در حالی که حق پرداخت نفقه وی محفوظ خواهد بود.

مجازات عدم تمکین زن

در قانون برای عدم تمکین از سوی زن مجازات در نظر گرفته نشده است. در واقع در صورت عدم تمکین، دادگاه اقدام به صدور رای الزام به تمکین می کند که طبق آن زن موظف است از همسر خود تمکین کند و در صورتی که زن تغییر رویه ندهد، آثار حقوقی و حکم عدم تمکین برای وی به همراه خواهد داشت.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با دانستنی های حقوقی بیشتر حقوق زن در طلاق توافقی به چه صورت است؟  را مطالعه کنید.

سفته به عنوان یک وسیله اعتباری نقش مهمی در تامین کوتاه مدت منابع سرمایه گذاری ایفا می کند و بخصوص شرکت های بزرگ با کمک آن مشکلات مالی جاری خود را نزد بانک ها مرتفع می سازند، اما استفاده از سفته و ناآگاهی از قانون سفته، برای مردم مشکلاتی ایجاد می کند. در مجله دلتا به بررسی ابعاد حقوقی و چگونگی به اجرا گذاشتن سفته می پردازیم.

سفته سندی است که به موجب آن امضاء کننده متعهد می شود تا در موعد مقرر یا عندالمطالبه، مبلغی را در وجه حامل یا یک فرد معین یا به حواله کرد او بپردازد. سفته علاوه بر امضا یا مهر متعهد، باید حاوی مبلغ تعهد شده، نام گیرنده وجه و تاریخ نیز باشد.

برخی از مواردی که از سفته استفاده می شود عبارتند از:

• به عنوان وسیله پرداخت در معاملات غیرنقدی و این امر در معاملات کالا های مصرفی بسیار رایج است.
• بانک ها و موسسات اعتباری نیز از این اسناد برای اعطای وام و تقسیط بازپرداخت آن استفاده می کنند و در مقابل پرداخت وام به مشتری، از او سفته مطالبه می کنند.
• در قرارداد هایی که شرکت ها و موسسات اداری با پیمان کاران منعقد می کنند، سفته ابزاری ارزان و مطمئن برای تضمین اجرای تعهدات است.

نحوه تکمیل سفته

طبق قانون تجارت، سفته علاوه بر مهر یا امضاء، باید دارای تاریخ باشد و همچنین درج مبلغی که باید پرداخت شود، با تمام حروف؛ ضروری است.

در ضمن درج نام و نام خانوادگی گیرنده وجه، تاریخ پرداخت وجه، نوشتن نام خانوادگی صادرکننده، اقامتگاه وی و محل پرداخت سفته نیز ضروری است. شایان ذکر است در صورتی که سفته برای شخص معینی صادر شود، باید نام و نام خانوادگی او در سفته آورده شود، در غیر این صورت به جای نام او نوشته می شود در «وجه حامل».

در صورتی که نام خانوادگی یک شخص معین در سفته نوشته شود، به عنوان طلبکار شناخته شده و در غیر این صورت هر کسی که سفته را در اختیار داشته باشد، طلبکار محسوب می شود و می تواند در سررسید سفته، مبلغ آن را درخواست کند. اگر سررسید ذکر نشود، سفته عندالمطالبه محسوب می شود به این معنا که صادرکننده باید به محض مطالبه، مبلغ آن را پرداخت کند.

در مواردی که مندرجات قانونی در سفته ذکر نشود یا ناقص و فاقد شرایط اساسی مذکور در قانون تجارت باشد، سند تجاری محسوب نمی شود و اعتبار قانونی لازم را ندارد.

سفته بدون نام

سفته بدون نام، نوعی دیگر از نحوه تنظیم سفته است. در این حالت، در تنظیم سند این امکان وجود دارد که بدهکار، سفته ای را که صادر می کند، بدون ذکر نام طلبکار به وی بدهد که در این صورت فرد می تواند خود در زمان سررسید اقدام یا به شخص دیگری حواله کند. منظور از عبارت حواله کرد در سفته به این معنی است که به شخص دارنده این اختیار را می دهد که بتواند سفته را به دیگری منتقل کند، ولی اگر حواله کرد، خط خورده شود، دارنده سفته نمی تواند آن را به دیگری انتقال دهد و فقط باید خود، برای دریافت وجه آن اقدام  و یا از طریق پشت نویسی آن را به شخص دیگری واگذار کند.

نحوه پشت نویسی سفته

پشت نویسی سفته مانند چک برای انتقال سفته به شخص دیگر یا دریافت وجه آن است. اگر پشت نویسی برای انتقال باشد، دارنده جدید سفته از کلیه حقوق و مزایایی بهره مند می شود که به سفته تعلق دارد.

شایان ذکر است که انتقال سفته با امضای دارنده آن صورت می گیرد. همچنین دارنده سفته می تواند برای وصول وجه آن به دیگری وکالت دهد که در این صورت باید عبارت « وکالت برای وصول» قید شود.

سقف سفته

هر برگ سفته، سقف خاصی برای تعهد کردن دارد. به طور مثال اگر روی سفته درج شده باشد «بیست میلیون ریال» یعنی آن سفته حداکثر برای تعهد دو میلیون تومان دارای اعتبار است و با آن نمی توان به پرداخت بیش از دو میلیون تومان تعهد کرد.

واخواست سفته چیست؟

اگر متعهد سفته در موعد سررسید از پرداخت مبلغ مندرج در آن خودداری کند، دارنده سفته مکلف است به موجب نوشته ای که واخواست یا اعتراض عدم تادیه گفته می شود، ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ وعده سفته اعتراض خود را اعلام کند.

دارنده سفته باید برای واخواست به دادگاه مراجعه و نسبت به تنظیم و ارسال آن برای صادرکننده سفته اقدام کند و طبق قانون تجارت از تاریخ واخواست، ظرف مدت یک سال برای کسی که سفته را در ایران صادر کرده و مدت ۲ سال برای کسانی که سفته را در خارج از ایران صادر کرده اند، می تواند اقامه دعوی کند.

در صورتی که دارنده سفته به تکالیف قانونی خود عمل نکند، حق اقامه دعوی علیه پشت نویس و ضامن پشت نویس را ندارد و از امتیازات اسناد تجاری بهره مند نمی شود.

اجراء گذاشتن سفته

برای وصول وجه سفته از ۲ طریق می توان اقدام کرد:
۱. از طریق اجرای اسناد رسمی: در صورتی که دارنده به وظایف قانونی خود عمل کرده باشد، می تواند علیه صادرکننده، پشت نویس و ضامن، به اجرای اسناد رسمی واقع در اداره ثبت مراجعه و توقیف اموال اشخاص مذکور و وصول طلب خود را درخواست کند.
۲. از طریق مراجع قضایی دادگستری: در خصوص اجرائ گذاشتن سفته باید در نظر داشت که دارنده سفته با تقدیم دادخواست حقوقی علیه یک یا تمام مسوولان سند تجاری اقامه دعوی می کند و در صورتی که به محکومیت قطعی صادرکننده منجر شود و اموالی از محکوم تحصیل نشود، می تواند به استناد قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، بازداشت شخص محکوم را تقاضا کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با قوانین مربوط به انسداد حساب بانکی  “مسدود کردن حساب بانکی بدهکاران قانونی است؟” را مطالعه کنید.

افزایش جمعیت در دهه گذشته در کنار مهاجرت به شهرهای بزرگ بر زندگی انسان در این شهرها تاثیر بسیاری گذاشته است. زندگی از خانه های حیاط دار و ساختمان های یک یا حداکثر دو طبقه به برج های سربه فلک کشیده تغییر کرده است. از مهم ترین لوازمی که زندگی در این ساختمان ها را میسر می کند آسانسور است، که گاهی سبب اختلافاتی بین اهالی ساختمان می شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی قوانین مربوط به آسانسور در آپارتمان ها می پردازیم.

اختلافات مربوط به آسانسور شامل چه مواردی می شود؟

• اجازه نصب آسانسور
• پرداخت هزینه های نصب و تعمیر آسانسور
• پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور
• مقررات و آداب استفاده از آسانسور

هزینه نصب آسانسور با چه طبقاتی است؟

قوانین نظام مهندسی، سازندگان را موظف می کند که برای ساختمان های بیش از ۴ طبقه آسانسور نصب کنند. در آپارتمان های کمتر از ۴ طبقه الزامی وجود ندارد مگر اینکه خود ساکنان و اهالی آپارتمان تصمیم به این کار داشته باشند و توافق کنند.

بنا به قانون تملک آپارتمان ها، اگر در ساختمان سه طبقه یا چهارطبقه، مالکین طبقات بالا قصد نصب آسانسور داشته باشند و مکانی هم برای تعبیه آسانسور از پیش تعیین شده باشد، در صورت مخالفت ساکنین طبقه اول و طبقه همکف می توانند برای نصب آسانسور اقدام کنند.

طبق ماده چهارم قانون تملک آپارتمان ها، اگر مجموع مساحت طبقات بالایی از مساحت واحد طبقه اول و همکف بیشتر باشد، سایر مالکین می توانند بصورت قانونی حق السهم نصب آسانسور را به همراه خسارات احتمالی از مالکین معترض دریافت کنند.

هزینه سرویس و نگهداری آسانسور با کیست؟

آسانسور وسیله حساسی است که در صورت بی توجهی به هشدارها و مشکلاتش امکان رخ دادن حادثه وجود دارد. به همین دلیل بررسی دائمی و منظم آسانسور در آپارتمان ها مسئله ای ضروری است.

بررسی وضعیت آسانسور باید بصورت منظم و ماهانه انجام شود. مالکان ساختمان یا مدیر ساختمان وظیفه دارند ماهانه یک بار تمام قطعات آسانسور را مورد بررسی قرار دهند.

آیا عدم استفاده واحد از آسانسور، دلیلی بر پرداخت نکردن شارژ است؟

شارژ ماهانه آسانسور چگونه تعیین می شود؟

بنا به قوانین مربوط به آسانسور در قانون تملک آپارتمان ها شارژ ماهیانه می تواند به دو روش تعیین شود:

• روش قانونی: بر اساس آن پرداخت شارژ برای همه یکسان است.
• روش قراردادی: بر اساس آن ساکنین با برگزاری جلسه ای، قوانینی را میان خود وضع می کنند، مانند نصف کردن شارژ مربوط به آسانسور طبقات اول و همکف.

وظایف مدیر ساختمان در قوانین آسانسور چیست؟

یکی از وظایف مدیر ساختمان بیمه کردن تمام بخش های ساختمان در مقابل خطرات است. بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها، سهم هر یک از واحدها از حق بیمه توسط مدیر ساختمان و متناسب با متراژ هر واحد تعیین می شود.

بعد از تعیین سهم هر واحد، مدیر ساختمان باید برای جمع آوری شارژهای ماهیانه و هزینه ها اقدام کند که هزینه های مربوط به آسانسور نیز در این دسته جای می گیرد.

درصورت خسارت به آسانسور چه کسی مسئول است؟

در صورتی که ساکنین یکی از واحدها، خسارتی به آسانسور یا هریک از اموال ساختمان که برای استفاده همگان قرار داده شده وارد کند، آن واحد موظف به جبران خسارت وارده بر اساس تصمیم مدیر ساختمان و قانون آسانسور در ساختمان هاست.

همچنین اگر خسارت واردشده از سوی شخصی باشد که در ساختمان ساکن نیست، واحدی که با آن شخص ارتباط دارد موظف به پرداخت خسارت است.

قانون حمل بار با آسانسور

اگر آسانسوری برای حمل بار تعبیه نشده باشد نباید برای این کار مورد استفاده قرار گیرد. طبق قانون، اثاث کشی با آسانسور نفربر ممنوع است و ممکن است خساراتی را چه به صورت آنی و چه در دراز مدت بر این وسیله عمومی وارد کند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر  “توهین و افترا و مجازات آن” را مطالعه کنید.

بیمه کسب وکار خانگی یکی از موضوعاتی است که برای بسیاری از شاغلان این حرفه، بسیار مهم تلقی می شود. کسب وکار خانگی، یکی از راهکارهای مهم و اساسی در ایجاد اشتغال بشمار می رود. این نوع کسب وکار­ها دارای مزایای فراوانی است که می­ توان به ایجاد توازن و تعادل میان خانواده و اشتغال زنان، حذف هزینه­ های خرید، رهن و اجاره کارگاه جهت فعالیت، به کارگیری نیروی کار خانوادگی اشاره کرد. با توجه به کارآمدی این نوع مشاغل، کسب و کار خانگی روز به روز در تمام دنیا و همچنین ایران در حال رشد و پیشرفتی روز­افزون است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی بیمه مشاغل خانگی و شرایط آن می پردازیم.

فعالیت در کسب و کار خانگی

فعالیت در زمینه مشاغل خانگی به سه صورت انجام می­ شود که به شرح زیر است:

• متقاضی تحت پوشش: فعالیتی که به صورت کارمزدی برای کارفرمایی در خارج از منزل صورت می­ گیرد.
• متقاضی مستقل: فعالیتی که از آغاز تا زمان عرضه آن به بازار توسط خود شخص انجام می­ شود.
• پشتیبان: فعالیتی که به شکل مشارکتی با بنگاه ­های رده ­های بالاتر یا تعاونی ­ها انجام می­ شود.

بیمه کسب وکار خانگی چگونه است؟

شاغلان کسب و کار خانگی و اعضا خانواده آنها که در فضای مسکونی به کسب و کار خانگی اشتغال دارند، در صورتی که مشمول مقررات خاص دیگری نباشند، مشمول مقررات بیمه صاحبان حرف و مشاغل آزاد قرار می گیرند.

شرایط سنی سازمان تامین اجتماعی برای بیمه کسب وکار خانگی

حداکثر سن برای پذیرش درخواست و عقد قرارداد بیمه کسب و کار خانگی برای مردان و زنان به ترتیب ۵٠ و ۴۵ سال است. افرادی که سن آنان در هنگام ارائه تقاضا کمتر از سنین مذکور باشد، درخواست آنان در صورت احراز سایر شرایط مقرر، قابل قبول خواهد بود.

دستمزد مبنای پرداخت حق بیمه کسب وکار خانگی

در صورتی که شاغلان کسب وکار خانگی سابقه پرداخت حق بیمه نزد سازمان تامین اجتماعی نداشته باشند، می ­توانند دستمزد مبنای پرداخت حق بیمه خود را بین حداقل دستمزد مصوب شورای عالی کار و حداکثر دستمزد مصوب زمان عقد قرارداد انتخاب کنند.

در صورتی که متقاضی  مدت ٣۶٠ روز یا بیشتر دارای سابقه پرداخت حق بیمه قبلی نزد سازمان تامین اجتماعی باشد، میانگین مبنای پرداخت حق بیمه او در آخرین مدت ٣۶٠ روز به عنوان مبنای پرداخت حق بیمه، ملاک عمل قرار می ­گیرد.

خدمات درمانی بیمه تامین اجتماعی شاغلان کسب وکار خانگی

بر اساس تبصره ٢ ماده ٩ دستورالعمل اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از مشاغل خانگی، بهره­ گیری از خدمات درمانی شاغلان کسب وکار خانگی در قالب بیمه پایه ایرانیان ارائه می شود. مشمولان واجد شرایط با برخورداری از معافیت پرداخت حق بیمه، می توانند از خدمات درمانی بیمه همگانی کشور بهره­ مند شوند.

در ‎صورتی که افراد معرفی شده با پرداخت حق سرانه درمان مقرر، متقاضی بهره ­مندی از خدمات درمانی سازمان تامین اجتماعی باشند، ارائه حمایت درمانی به آنان مانند دیگر بیمه شدگان مشاغل آزاد خواهد بود.

مشمولان می­ توانند با پرداخت حق سرانه درمان برای خود و هر یک از افراد تحت تکفل قانونی شان، دفترچه درمانی دریافت کنند. متقاضیان بیمه کسب وکار خانگی با دریافت دفترچه درمانی می ­توانند از کلیه امکانات مراکز درمانی سازمان تامین اجتماعی در سراسر کشور و نیز امکانات مراکز تشخیصی، درمانی و دارویی طرف قرارداد این سازمان استفاده کنند.

میزان سهم بیمه شده از هزینه درمان برای خدمات پزشکی سرپایی ٣٠ % و برای خدمات درمانی بستری ١٠% است.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر شرایط پرداخت حق اولاد را مطالعه کنید.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر عواقب پارک خودرو جلوی منزل دیگران را مطالعه کنید.

یکی از مهمترین حقوقی که به موجب شرع و قانون به زن تعلق می گیرد مهریه ای است که به سبب عقد نکاح میان زن و مرد تعیین می شود. بر اساس قانون مدنی زن به محض عقد ازدواج، مالک مهریه و مرد از همان لحظه متعهد می شود که مهریه همسر خود را بپردازد. به لحاظ عرفی مطالبه مهریه معمولا حین دعوای طلاق در دادگاه مطرح می شود. اما در هر شرایطی زن امکان دریافت مهریه را خواهد داشت. تاثیر فوت بر مطالبه مهریه در قانون مدنی مشخص شده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تاثیر فوت بر مهریه و مطالبه آن می پردازیم.

چگونگی ارث بردن زن و شوهر از یکدیگر

بنا به ماده ۹۴۰ قانون مدنی، هر یک از زن و شوهر پس از فوت دیگری از همدیگر ارث می برند و مهریه زن پس از فوت قابل بررسی است. توارث بین زن و شوهر هنگامی برقرار می شود که رابطه زوجیت آنان دائمی باشد و در ازدواج موقت رابطه توارث برقرار نمی شود. اگر شوهر در زمان فوت دارای فرزند یا نوه باشد سهم زن یک هشتم و اگر فرزند یا نوه نداشته باشد، سهم زن یک چهارم از اموال شوهر است.

در صورت فوت زن، اگر زن ورثه ای جز شوهر نداشته باشد، تمام اموال به او خواهد رسید اما اگر شوهر غیر از زن، ورثه دیگری نداشته باشد، زن فقط یک چهارم از اموال به جا مانده از شوهر را به ارث خواهد برد و بقیه اموال در حکم اموال بلا وارث است.

مهریه پس از فوت زن

با فوت زن، کلیه حقوق و مطالبات او به ورثه وی می رسد که از جمله این حقوق زن، مهریه است. اگر در زمان حیات، زن مهریه اش را از شوهر نگرفته باشد این حق به ورثه اش می رسد. درصورتی که پدر و مادر زن در قید حیات باشند، از مهریه ارث می برند. همچنین در زمان محاسبه مهریه، سهم شوهر از مبلغ آن کسر و مطابق سهم الارث پدر و مادر به آنها داده خواهد شد.

مهریه زن پس از فوت شوهر

مهریه زن بعد از فوت شوهر، جزء بدهی های مرد است که در طول مدت حیات وی، پرداخت نشده است. بر اساس قانون مدنی، پس از فوت مردف در صورتی که اموالی از او به جای مانده باشد، باید مهریه زن از اموال او پرداخته شود.

بنا به قانون، زمانی که شخصی فوت می شود، ابتدا باید دیون و بدهی های مالی او پرداخت شود و سپس اگر چیزی باقی ماند، بر اساس قواعد ارث، میان ورثه او تقسیم شود. در صورتی که مردی فوت کند در حالی که مهریه همسرش را نپرداخته باشد، زن می تواند با ارائه دادخواست به دادگاه خانواده، مهریه اش را مطالبه کند. حتی در صورتی که تقسیم ترکه متوفی انجام شده باشد.

در صورت تقسیم آنچه که از شوهر باقی مانده، دادخواست مطالبه مهریه باید به طرفیت ورثه او داده شود. در مواردی هم که مهریه زن وجه رایج یا پول نقد باشد، تاریخ فوت مبنای محاسبه قرار می گیرد و زن بر اساس شاخص سال فوت شوهر، مهریه را دریافت می کند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نفقه به زن شاغل تعلق می گیرد؟ را مطالعه کنید.

از آنجا که امروزه اکثر افراد خودروی شخصی دارند، خرید خانه یا اجاره آپارتمان با پارکینگ اختصاصی، به یک ضرورت بدل شده است. در ضوابط شهرداری برای پارکینگ واحدهای مسکونی هر آپارتمان، استاندارد مشخصی وجود دارد که ابعاد و محل دقیق آن در سند ملک ذکر می شود. یکی از این ضوابط امکان عبور و مرور راحت و پارک کردن بدون مزاحم در محل تعیین شده است. اما گاهی دیده می‏ شود شهرداری برای برخی از واحدها پارک مزاحم در نظر می گیرد و مالک پارکینگ باید از قوانین اطلاع داشته باشد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی پارکینگ مزاحم و حذف آن می پردازیم.

آیا داشتن پارکینگ مزاحم ارزش دارد؟

اگر واحد شما پارکینگ مزاحم دارد باید توجه کنید، هرگاه ساکنین واحدهای دیگر نیاز به خارج کردن خودرو خود یا وارد شدن به پارکینگ را داشته باشند، موظف هستید خودروتان را جابه جا کنید. این اتفاق ممکن است در هر ساعت از شبانه روز چندین بار تکرار شود که صبر و حوصله زیادی می طلبد.

شکایت از مالک پارکینگ مزاحم

طبق قانون، هیچ یک از واحدها نباید خودرو خود را به گونه ای پارک کنند که مانع رفت و آمد سایر ساکنین شود. در صورتی که واحدی، بدون داشتن حق پارکینگ، خودرو خود را درون ساختمان پارک کند می توان از او شکایت کرد.

همچنین اگر داشتن مزاحم در سند واحد ذکر شده باشد، باز هم مالک موظف است در هر ساعت از شبانه روز ماشین خود را، در صورت نیاز جابه جا کند در غیراین صورت سایر مالکین می توانند به جهت مزاحمت از او شکایت کنند.

حذف پارکینگ 

از کار هایی که ساکنان درگیر با پارکینگ مزاحم می توانند انجام دهند، حذف و ابطال پارکینگ است. در این گونه موارد باید در نظر داشت که قرار دادن پارکینگ مزاحم در یک آپارتمان به دو صورت کاملا متفاوت انجام می گیرد.

• در حالت اول: وجود پارکینگ مزاحم در سند واحد مسکونی قید می شود و در این صورت می توان آن را به عنوان جزء جدانشدنی آپارتمان در نظر گرفت. این موضوع باعث می شود که وجود پارکینگ برای سایر اهالی و ساکنان آپارتمان محدودیت قانونی داشته باشد و حتی باید شرایط لازم برای استفاده از آن فراهم شود. اگر در این حالت کسی برای ابطال پارکینگ مزاحم اقدام کند، در نهایت کار به مراجع قانونی مانند شهرداری و اداره ثبت اسناد می رسد که به مقررات و موارد ذکر شده در قرارداد اولیه آپارتمان پایبند هستند.
•  در حالت دوم: ایجاد پارکینگ با تصمیم اهالی ساختمان و با توافق آن ها انجام گرفته باشد و موردی در سند ساختمان ذکر نشده است. این وضعیت معمولا محدودیت قانونی ایجاد نمی کند و امکان حذف پارکینگ در این شرایط بسیار زیاد است. اگر با چنین موردی مواجه هستید، به راحتی می توانید از طریق مراجع قانونی یا حتی از طریق توافق با سایر ساکنان، به حذف این گونه پارکینگ ها اقدام و از ایجاد مجدد آن جلوگیری کنید.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مجازات رانندگی بدون گواهینامه را مطالعه کنید.

با توسعه و پیشرفت روزافزون در جوامع امروزی، روش‎ های حل اختلاف همچون سایر ابعاد زندگی بشری تحول یافته و به تدریج شکلی دوستانه و مسالمت‎ آمیز به خود گرفته است. سازش به عنوان یکی از روش‎ های حل اختلاف است. در این مطلب مجله دلتا به تعریف سازش قضایی و شرایط و چگونگی رسیدن به آن پرداخته شده است.

سازش قضایی چیست؟

سازش یکی از روش‎ های حل‎ و‎فصل اختلافات است که از طریق آن، دو طرف دعوا با جستجوی راه‎ حلی مسالمت‎ آمیز و دوستانه به دعوا و اختلاف پایان می دهند.

در سازش، شخص ثالث بی‎ طرف، می‎ تواند طرف ها را تشویق به ملاقات و مذاکره مستقیم کند.

ارجاع به شورای حل اختلاف و موسسات میانجی‎ گری

موضوع میانجی ‎گری و صلح در دعاوی کیفری و سازش، نوعی ابتکار و نوآوری در قانون آیین دادرسی کیفری محسوب می ‎شود. طبق قانون، قاضی؛ بزه‎کار و بزه ‎‎دیده را با توافق خودشان، به شورای حل اختلاف یا موسساتی که در بخش میانجی ‎گری فعالیت می ‎کنند، ارجاع می دهد. در این صورت آن‎ ها می توانند رابطه بزه‎کار و بزه‎‎ دیده را اصلاح و میان آن ها سازش ایجاد کنند.

در قانون، حداکثر زمان برای میانجی‎ گری سه ماه تعیین شده است. به همین دلیل قانون گذار مقرر کرده است که رسیدگی به موضوع دعوا تا سه ماه متوقف شود. بنابراین در این مدت زمانی مقرر می شود که رابطه میان بزه‎کار و بزه ‎دیده اصلاح شده و شاکی گذشت کند.

هدف قانون گذار از صلح و سازش بین طرف ‎ها این است که رابطه بین بزه‎کار و بزه‎ دیده اصلاح شود. در نتیجه از تکرار جرم جدید و اتفاقات ناگوار دیگری که ممکن است در اثر ب‎هم خوردن رابطه آن ها ایجاد شود، نیز جلوگیری می شود.

سازش در دعاوی کیفری

در خصوص صلح در دعاوی کیفری، براساس ماده ۸۲ قانون آیین دادرسی کیفری، در جرائم تعزیری که مجازات آن‎ ها قابل تعلیق است، قاضی می‎ تواند به درخواست متهم و موافقت بزه ‎دیده یا مدعی خصوصی؛ با اخذ تامین مناسب، حداکثر دو ماه به متهم برای بدست آوردن رضایت و گذشت شاکی یا جبران خسارت ناشی از جرم مهلت دهد تا اقدامات لازم را انجام دهد.

همچنین مقام قضایی می ‎تواند برای ایجاد سازش بین طرف‎ین دعوا، موضوع را با توافق آن ها به شورای حل اختلاف یا شخص یا موسسه ه‎ایی برای میانجی‎ گری، ارجاع دهد. بنابراین اگر متهم درپی کسب گذشت شاکی است، باید خسارات وارده به وی را نیز جبران کند.

پیشنهاد مطالعه : مطلب سوء پیشینه کیفری چگونه پاک می شود؟ را بخوانید.

 در برخی موارد پدر یا مادر بدون رضایت دیگری تصمیم به خروج فرزند از کشور می‎ گیرند. در چنین مواردی قانونگذار قوانین و مقررات خاص و مشخصی را مقرر کرده است که افراد نمی‎ توانند از آن ها تخطی کنند. در این نوشتار از مجله دلتا در خصوص خروج فرزند بدون رضایت پدر یا  مادر مورد بررسی قرار می گیرد.

جلوگیری از خروج فرزند از کشور

 هر کدام از پدر یا مادر بدون کسب اجازه و رضایت طرف دیگر تصمیم به خارج کردن فرزند از کشور گرفته باشد طرف دیگر می‎ تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه، مانع از این اقدام شود. صغیر و مجنون را نمی توان بدون کسب رضایت از ولی، قیم، مادر یا شخصی که حضانت و نگهداری آن ها طبق قانون به او واگذار شده است از محلی که بین دو طرف مقرر شده و یا محل اقامت فرزند قبل از طلاق به محل دیگر یا خارج از کشور فرستاد. مگر اینکه دادگاه آن را به مصلحت صغیر و مجنون بداند.

دادگاه در صـورت موافقت با خـارج کردن صغیـر و مجنون از کشور، بنابر درخواست افراد دارای حق، برای تضمین باز گرداندن صغیر و مجنون قرارتأمین مناسبی صادرمی کند. در مواردی که حضانت با مادر است بدیهی است که طبق قانون گذرنامه برای اشخاص زیر ۱۸ سال تمام، اجازه پدر برای خروج از کشور نیاز است.

داشتن حضانت فرزند برای مادر به این معنا نیست که او می تواند فرزند را از کشور خارج کند. اگر حضانت با پدر باشد اگر چه می تواند برای فرزند گذرنامه بگیرد ولی مادر می‎ تواند با درخواست از اداره گذرنامه، مانع خارج شدن فرزند از کشور شود.

مدارک مورد نیاز طرح دعوای ممانعت ازخارج کردن فرزند از کشور 

1. کارت ملی خواهان (اجباری)
2. کپی برابر اصل شناسنامه خواهان و فرزند/ فرزندان (اجباری)
3. کپی برابر اصل سند ازدواج (اختیاری)
4. کپی برابر اصل سند طلاق (اختیاری)
5. دادخواست حق حضانت (اختیاری)

افراد در صورت عدم وجود مدارک اختیاری یاد شده می­‎ توانند مدارکی از جمله درخواست استعلام، تحقیقات محلی، شماره پرونده استنادی، شهادت شهود و مطلعین و…  را ارائه کنند.

شرایط خروج از کشور فرزند

 اجازه پدر برای خروج از کشور نیاز است. همچنین داشتن حضانت به مادر این اجازه را نمی‎ دهد که فرزند را بدون رضایت پدر به خارج از کشور ببرد. راه دیگر این است که مادر یا شخص دیگری که به حکم دادگاه عهده دار حضانت فرزند است، نسبت به ممنوع الخروجی فرزند اقدام کند تا پدر نتواند فرزند را از کشور خارج کند.

مطلب نفقه فرزند بر عهده کیست؟ را بخوانید.

 قوانین و مقررات ثبت پیچیدگی‎ های خاصی دارد. معمولاً مردم در مواردی که املاک خصوصی آنها دچار مشکلات ثبتی می‎شود، نگران هستند که چگونه این مشکلات را برطرف کنند. برای برطرف کردن این نگرانی، در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت، پرداخته می شود.

روش قانونی رفع مشکلات ثبتی املاک خصوصی:

بر اساس این قانون آخرین مهلت نام نویسی ۸۳/۹/۲۳ بوده است. کسانی که قبل ازتاریخ مذکور اقدام به ثبت نام کرده اند، می‎ توانند با همراه داشتن رسید تقاضانامه ماده ۱۴۷ به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنند و پس از طی تشریفات قانونی، چنانچه بخش اعیانی ملکشان قبل از تاریخ ۷۰/۱/۱ ساخته شده باشد، موضوع در هیئت رسیدگی کننده مطرح و با نظر رئیس هیئت، به کارشناسان ارجاع داده می شود.

آنها موظفند ظرف ۲۰ روز از محل بازدید کرده و تصرفات کنونی متقاضی را با مدارک مستند از نظر میزان مالکیت و تصرفات وی تعیین کنند.

کارشناسان سپس باید وضعیت ثبتی ملک را با توجه به سوابق پرونده ثبتی مشخص و با ترسیم نقشه، محل مورد تصرف را روی آن مشخص کنند.

بر این اساس باید تمام موارد از قبیل حدود و مساحت عرصه و قدمت اعیان با نوع ملک، حقوق ارتفاقی، شماره فرعی و اصلی را مشخص کنند. تصمیم نهایی کارشناسان باید ابتدا به نظر رئیس هیئت برسد و با دستور او موضوع برای تصمیم نهایی و صدور رأی، در جلسه مطرح می ‎شود.

در نهایت رأی پس از صدور به اداره ثبت ارجاع می گردد. همچنین آگهی آن در دو نوبت به فاصله ۱۵ روز در روزنامه چاپ می ‎شود. سرانجام پس از سپری شدن ۲ ماه از انتشار اولین آگهی، در صورت نبود شخص اعتراض کننده، به صدور رأی نهایی اقدام انجام می شود.

شایان ذکر است کسانی که تا تاریخ یاد شده موفق به ثبت نام نشده اند، می توانند از طریق مراجع قضایی نسبت به درخواست الزام به تنظیم سند، اقدام کنند.

برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.

حقوق کودک از جمله مسائل مهم محسوب می شود که همه جوامع به آن اهمیت فراوانی می دهند. یکی از حقوق اولیه و اساسی کودک برخورداری از خانواده ای مناسب و محیطی امن است. اما با بروز طلاق در خانواده، حقوق کودکانی که خانواده های خود را از دست می دهند ممکن است در معرض تضییع قرار بگیرد. به گزارش مجله دلتا بر اساس پیمان نامه بین المللی حقوق کودک، اعم از اینکه پدر و مادر در کنار هم زندگی کنند یا از یکدیگر جدا شده باشند، کودکان باید از حق ارتباط با والدین و داشتن خانواده مناسب بهره مند باشند.

حقوق کودکان بعد از طلاق

کودکان طلاق، دسته ای از کودکان هستند که باید حقوق آن ها را مورد توجه بسیار قرار داد. در ادامه به حق و حقوق کودکان و مشکلات فرزندان طلاق اشاره شده است.

حق ملاقات فرزندان طلاق با والدین

ملاقات با پدر و مادری که کودک تحت حضانت آن ها قرار ندارد یکی از حقوق این کودکان است.

۱. پدر یا مادر نمی تواند این موضوع را عنوان کند که حاضر به ملاقات با فرزند نیست یا می خواهد که این حق را ببخشد. البته در مواردی که پدر یا مادر، دارای شرایط قانونی لازم برای ملاقات یا حضانت فرزند نباشند یا ملاقات با آن ها برای کودک خطرناک باشد، می توان از طریق قانونی اقدام به جلوگیری از ملاقات فرزند با پدر یا مادر کرد.

۲. مکان ملاقات فرزند بعد از طلاق باید مناسب و متناسب با روحیات کودک باشد. به طور مثال دیدار در اماکنی مانند کلانتری ها، مناسب نیست.

۳. مدت زمان ملاقات فرزند نیز از جمله مسائلی است که باید به آن توجه داشت. در واقع دیدارهای کوتاه مدت، کودک را از لحاظ عاطفی ارضاء نخواهد کرد.

۳. خروج پدر یا مادری که حضانت کودک را عهده دار است، همراه با کودک به خارج از مرزهای کشور، موجب می شود حق ملاقات با کودک برای طرف مقابل، از بین برود. باید در نظر داشت که حتی در موارد خروج قانونی و همراه با مجوز، پدر یا مادری که دارای حضانت است باید تضمین کند که حق تماس یا مکالمه فرزند با طرف دیگر از بین نخواهد رفت.

نفقه فرزند

نفقه کودکان طلاق، یکی دیگر از مواردی است که باید مورد توجه قرار گیرد. کودکان هم در حالت عادی و هم در صورت طلاق پدر و مادر، از حق دریافت نفقه برخوردارند.

بنابراین باید شرایطی فراهم شود تا کودک نفقه خود را از فرد مکلف به پرداخت که معمولا پدر است دریافت کند تا شرایط و خدمات مربوط به کودک تضمین شود.

حق آموزش و تربیت، یکی از حقوق کودکان

حق آموزش و تربیت از جمله دیگر حقوق مهم کودکان بخصوص کودکان طلاق محسوب می شود. به این معنا که پدر و مادر نباید کودک را از ادامه تحصیل محروم کنند.

در قانون اساسی کشور ما به حق برخورداری کودکان از آموزش اشاره شده است. همچنین همه کودکان حق دارند در محیطی امن زندگی کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب مطالبه نفقه فرزند از پدر شوهر را مطالعه کنید.

ممکن است شخصی با دیگری مشکل حقوقی داشته باشد و کار به تشکیل پرونده در دادگاه برسد. شخصی که مدعی است متضرر شده  باید دلایل کافی برای ثابت کردن موضوع پرونده را داشته باشد. برخی افراد احتمال می دهند دلایلی که نشان می داده طرف مقابل به آن‎ها خسارت وارد کرده از بین برود. در این صورت قبل از جلسه دادرسی از دادگاه درخواست تامین دلیل می ‎کنند. در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم به چگونگی و شرایط ارائه این درخواست از لحاظ قانونی، توسط فرد زیان دیده بپردازیم.

شرایط درخواست

یکی از بهترین حقوق افراد، تامین دلیل فرد خسارت دیده است. گاهی اوقات هنگام رسیدگی قضایی، به حقوق افراد خساراتی وارد می شود و اثبات وارد شدن خسارت کار مشکلی است.

براساس ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی، زمانی که اشخاص تشخیص دهند که می خواهند از مدارک و مستنداتی برای اثبات حق خود  استفاده کنند، می توانند تقاضای تامین دلیل از دادگاه نمایند.

نحوه درخواست

شخص می تواند هم قبل و هم بعد از طرح دعوی برای تامین دلیل به دادگاه درخواستی را ارائه دهد. فرم دادخواست می تواند به نحوی باشد که شخص را راهنمایی کند.

این درخواست بسیار مهم است و مرجع قضایی باید به این نوع درخواست فوری رسیدگی کند. شخص باید در درخواست خود به مواردی مانند مشخصات خود، مشخصات طرف مقابل، موضوع دعوا که نیازمند اثبات تامین دلیل است اشاره کند.

اعتبار درخواست

ماده قانونی ۱۵۵ قانون آیین دادرسی بیان می‎ کند: تامین دلیل موجب حفظ دلیل شده ولی دادگاه است که موارد کاربرد آن را مشخص می ‎کند.

شایان ذکر است مرجع رسیدگی به چنین درخواستی شورای حل اختلاف است. در برخی موارد، درخواست موردنظر ناقص بوده و بنابراین نظریه کارشناسی بهترین جایگزین برای آن بشمار می رود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب مالکیت اموال چطور ثابت می شود؟ را بخوانید.

آبروریزی در قانون مجازات اسلامی، جرم شناخته شده و برای آن مجازات در نظر گرفته شده است. یکی از جرائمی که این روزها در سطح جامعه رواج پیدا کرده، انتشار عکس و فیلم خصوصی دیگران است. در مجله دلتا به بررسی جرم تهدید به انتشار تصاویر خصوصی دیگران پرداخته شده است.

تهدید به انتشار تصاویر خصوصی

گاهی بعضی از افراد با استفاده از عکس و فیلم و صدایی که از دیگری دارند، اقدام به اخاذی (درخواست و دریافت مبلغی برای عدم انتشار) می‎ کنند. خوشبختانه قانون ‎گذار با مراقبت از حقوق شهروندان، قواعد و مقرراتی را در این مورد تنظیم کرده است.

این قواعد و مقررات به افراد کمک می‎ کند تا اجازه ندهند دیگران از آنها سوء استفاده کنند. بنابراین افرادی که اقدام به انتشار عکس و فیلم خصوصی دیگران می‎ کنند، طبق قانون مرتکب جرم شده و مجازات خواهند شد. حتی تهدید به انتشار عکس و فیلم نیز جرم است. علاوه بر این موارد، در صورتی که شخصی عکس، فیلم یا صدای دیگری را تغییر  داده و بعد آن را انتشار دهد، باز هم مجرم است و مجازات خواهد شد.

حکم انتشار عکس در فضای مجازی

مطابق ماده ۱۶ قانون جرایم رایانه ای، هرکس به وسیله سامانه‎ های رایانه ای یا مخابراتی، فیلم، صوت یا تصویر شخص دیگر را تغییر دهد یا با علم به تغییر یا تحریف منتشر کند، به طوری که عرفا موجب هتک حیثیت (از بین بردن آبرو و اعتبار) او شود، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (۵٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال تا چهل میلیون (۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال یا هر دو ، محکوم خواهد شد.

تبصره: چنانچه تغییر یا تحریف عکس، به صورت مستهجن باشد، متهم به حداکثر هر دو مجازات ذکر شده محکوم می‎ شود.

همچنین مطابق با متن ماده ۱۷ این قانون، هرکس به وسیله سامانه‎ های رایانه ای یا مخابراتی به انتشار عکس، صوت، فیلم خصوصی، فیلم خانوادگی اقدام کند، در حالت بدتر اسرار دیگری را بدون رضایت او انتشار داده یا آن‎ ها را در دسترس دیگران قرار دهد، به طوری که منجر به ضرر یا موجب هتک حیثیت او شود، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (۵٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال تا چهل میلیون (۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال یا هر دو مجازات، محکوم خواهدشد.

پیشنهاد مطالعه : مطلب “مزاحمت در شبکه های اجتماعی و مجازات آن” را بخوانید.

هر کس حق دارد با ملک خود هر اقدامی که بخواهد انجام دهد. در ملکی که متعلق به دو یا چند نفر است، اختیار ملک در دست همه مالکان قرار دارد و در انجام دادن معاملات رضایت شریک لازم است. بر این اساس در مجله دلتا موضوع اجاره ملک مشاع بدون اجازه شریک مورد بررسی قرار گرفته است.

حدود تصرفات شریک در مال مشاع

 هر یک از شرکاء در ملک مشترک و مشاع نمی توانند به تنهایی اختیارات همه‎ شرکاء را داشته باشند و در واقع با محدودیت هایی روبه رو هستند. از آن جا که ملک مشاع، متعلق به دو نفر یا بیشتر است، حق استفاده از کل آن ملک نه فقط برای یک نفر بلکه برای همه شرکاء یکسان است. در قانون مدنی بر صحیح بودن اجاره‎ ملک مشترک اشاره شده است. بنابر‎این می‎ توان گفت اجاره دادن ملک مشاع هم به شریک و هم به غیر شریک درست است. اما موضوع اجازه شریک و تأثیر آن بر قرارداد اجاره به شرح زیر است:

اجاره بدون اذن شریک در ملک مشاع

اجاره دادن ملک مشترک بدون رضایت قبلی شریک، زمانی صحیح است که به شرکای دیگر ضرر نزند. این ضرر بیشتر به علت استفاده از سهم شرکاء بدون میل آنها است بنابراین اگر اجاره یا هر کار دیگری نظیر آن، با رضایت شرکاء انجام شود صحیح است. در نتیجه اجاره دادن ملک مورد نظر صحیح بوده و مثل هر قرارداد دیگری دو طرف را ملزم می کند که به تعهدات خود عمل کنند. بنابراین اگر مستأجر خساراتی بر ملک مشاع وارد کند، شرکای دیگر می توانند خلع ید چنین مستأجری را نیز از دادگاه درخواست کنند.

در قرارداد اجاره لازم است که ملک به مستاجر با رضایت شرکاء تحویل داده شود. در صورتی که شرکاء بدون دلیل از دادن مجوز خودداری کنند و باعث ضرر رساندن به شریک شوند دادگاه به نفع متضرر، رأی به تحویل ملک می دهد و شرکای دیگر را مجبور به همکاری با شریک متضرر می کند.

به بیان دیگر اجاره بدون گرفتن رضایت قبلی شریک در ملک مشاع هر چند صحیح است، اما برای فرد اجاره دهنده مسئولیت ایجاد خواهد کرد زیرا نمی تواند بدون رضایت شرکاء و بدون دریافت حکم دادگاه در این خصوص؛ ملک را به مستاجر تحویل دهد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با دانستنی های حقوقی بیشتر چگونه می توان خانه را از رهن بانک خارج کرد؟ را مطالعه کنید.

در برخی موارد دیده شده است که اشخاص صلاحیت لازم برای سرپرستی طفل را ندارند و حضانت فرزندان توسط این اشخاص با صدمات جسمی و روحی فراوانی برای کودک همراه بوده است. به همین دلیل قانونگذار به بیان شرایط سلب حضانت پرداخته و مصادیقی از سلب حضانت به دلیل عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی والدین را پیش بینی کرده است. در این نوشتار از مجله دلتا ابتدا سلب حضانت از دارنده آن را توضیح داده و در ادامه مصادیق عدم مواظبت و انحطاط اخلاقی والدین را مطرح خواهیم کرد.

سلب حضانت از دارنده آن

در ماده ۱۱۷۳ قانون مدنی که در سال ۱۳۷۶ اصلاح شده است، در خصوص سلب حضانت از کسی که سرپرستی را بر عهده دارد چنین پیش بینی شده است: «هرگاه در اثر عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی پدر یا مادری که طفل تحت حضانت اوست، صحت جسمانی و یا تربیت اخلاقی طفل در معرض خطر باشد، محکمه می تواند به تقاضای نزدیکان طفل یا قیم او یا به تقاضای رئیس حوزه قضایی، هر تصمیمی را که برای حضانت طفل مقتضی بداند، اتخاذ کند».

در ادامه این ماده نیز مصادیقی از عدم مواظبت و انحطاط اخلاقی هر یک از والدین مطرح شده است که به این موارد می پردازیم:

شرایط سلب حضانت از والدین

در چه مواردی و به چه دلایلی، می توان حضانت فرزند را از پدر یا مادر سلب کرد؟ در پاسخ به این سوال، قانون مدنی، برخی از مصادیق عدم مواظبت و انحطاط اخلاقی والدین را نام برده و در صورت وجود یک یا چند مورد از مصادیق ذکر شده در قانون، قاضی می تواند حکم به سلب حضانت از دارنده آن صادر کند. مصادیق عدم مواظبت و انحطاط اخلاقی والدین مطابق ماده ۱۱۷۳ شامل موارد زیر است:

• اعتیاد زیان آور به الکل، مواد مخدر و قمار
• اشتهار به فساد اخلاق و فحشاء
• ابتلا به بیماری های روانی با تشخیص پزشک قانونی
• سوء استفاده از طفل یا اجبار او به ورود در مشاغل ضداخلاقی مانند فساد و فحشاء، تکدی گری و قاچاق
• تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف

نکته قابل ذکر در خصوص این ماده این است که مصادیق عدم مواظبت و انحطاط اخلاقی مذکور در این ماده حصری نیستند؛ بلکه قانونگذار از باب نمونه مواردی را بیان کرده است. بنابراین ممکن است که قاضی موارد دیگری را نیز مشمول این حکم قرار داده و به موجب آن، حکم به سلب حضانت از دارنده آن صادر کند که ملاک آن، به خطر افتادن مصلحت کودک است.

در واقع، اینکه چه مواردی از مصادیق عدم مواظبت و یا انحطاط اخلاقی محسوب می شوند با قاضی است. به علاوه اینکه، این قاضی است که تعیین می کند رفتار یا وضعیتی را می توان از جمله دلایل عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی به شمار آورد یا خیر.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با دانستنی های حقوقی بیشتر “نفقه فرزند بر عهده کیست؟” را مطالعه کنید.

در قانون ایران برای معاملات نیاز است که اشخاص به سن رشد رسیده باشند. یکی از مواردی که نشان می دهد شخص به سن رشد رسیده است، رسیدن به سن ۱۸ سالگی است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی سن قانونی افراد برای معامله ماشین و موتورسیکلت پرداخته می شود.

انجام معامله توسط افراد زیر ۱۸ سال

همانطور که گفته شد سن قانونی، جهت معامله کردن، مطابق قانون ۱۸ سال تمام در نظر گرفته شده است. البته افراد قبل از  رسیدن به سن ۱۸ سال نیز با اجازه پدر یا قیم(سرپرست) خود می توانند معامله کنند.

البته این اجازه به صورت کتبی، در یکی از دفتر خانه های اسناد رسمی از طرف پدر یا سرپرست فرد، باید به او داده شده باشد.

اگر قرار است فردی که زیر ۱۸ سال سن دارد بخواهد مال خود را بفروشد باید سرپرست او این کار را انجام دهد، سرپرست او می تواند پدرش باشد و یا اشخاصی که در قانون تعیین و مشخص شده اند. همچنین تنظیم سند رسمی هم به عهده پدر است.

سن قانونی برای سند زدن ماشین و موتور سیکلت

همانطور که گفته شد اگر کسی بخواهد معامله ای کند برای مثال ماشینی که دارد را بفروشد و زیر ۱۸ سال سن داشته باشد، در چنین مواقعی به عنوان مثال پدر و یا در نبود پدر، پدربزرگش می تواند برای او این معامله را انجام دهد.

فرض کنید فردی ۱۶ سال سن دارد و پدر او قصد دارد موتورسیکلتی را برای فرزندش خریداری کند در اینجا خود فرد نمی تواند معامله کند و ولی قهری یا همان پدرش می تواند از جانب او معامله را انجام دهد. همچنین پدر می تواند سند ماشین یا موتور سیکلت را به نام فردی که سنش زیر ۱۸ سال تنظیم نماید.

حال اگر همین فرد که سنش به ۱۸ سال نرسیده است بخواهد موتور سیکلت را بفروشد باز هم پدر او باید این معامله را انجام دهد و سند را به نام خریدار انتقال دهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب الزام قولنامه به تنظیم سند رسمی را بخوانید.

مسئولیت قراردادی، زمانی حاصل می شود که شخص متعهد به انجام دادن کاری شده است اما از انجام آن خودداری کند و یا این که آن کار را ناقص و یا نادرست انجام دهد. در این صورت باید خسارت ناشی از انجام ندادن یا ناقص و نادرست انجام دادن کار خود را پرداخت کند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی انواع خسارت های قراردادی پرداخته می شود.

خسارت تاخیر انجام تعهد در قراردادهای ساخت و ساز

یکی از انواع خسارت های قراردادی خسارت تاخیر انجام تعهد است. زمانی که شخص متعهد به انجام کاری می شود اگر آن کار را در مدت زمان معین انجام ندهد در این صورت می توان او را به انجام دادن آن کار مجبور کرد و هم این که، به دلیل تاخیرش در انجام دادن تعهدش از او خسارت گرفت.

به عنوان مثال یکی از شروط مهم در قراردادهای ساخت و ساز  و پیش فروش ملک، تعیین تاریخ تحویل ملک است. با توجه به مسائل مختلفی که سازندگان با آن درگیرند، همیشه تلاش می کنند زمان تحویل ملک را برای جلب خریدار کوتاه نشان دهند و معمولاً به دلایل مختلف نمی توانند به تعهد خودعمل کنند. این موضوع باعث ضرر خریدار می شود. در این زمان خریدار ملک می تواند بابت هر روز تاخیر، از سازنده خسارت دریافت کند.

خسارت ناشی از عدم انجام تعهد

خسارت ناشی از عدم انجام تعهد، نوع دیگری از خسارت های قراردادی است.  شخصی که تعهدی به نفع او شده است صرفاً خواهان اجرای تعهد در همان زمان تعیین شده در قرارداد است. به عنوان مثال شخصی که در حال ساختن ساختمان است فقط می تواند در روز یکشنبه بتن ریزی ساختمان خود را انجام دهد. اگر شخص متعهد روز دوشنبه برای این کار بیاید شخص سازنده ساختمان می تواند از او بابت انجام ندادن کارش در روز تعیین شده، خسارت عدم انجام تعهد بگیرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب نکات طلایی قرارداد پیش فروش ساختمان را بخوانید.

بانک ها برای وام هایی که پرداخت می کنند ضمانت مشخصی در نظر می گیرند. در مورد وام مسکن، معمولا ضمانتی که بانک در نظر می گیرد، رهن سند خانه است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی چگونگی خارج کردن خانه از رهن بانک پرداخته می شود.

چگونه می توان فهمید که ملک در رهن است؟

برای اینکه در هنگام خرید یک ملک یا خانه مطمئن شوید که در رهن بانک نیست حتماً باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و از وضعیت ثبتی سند اطلاع پیدا کنید. البته توصیه می شود از خریدن ملک ها و خانه هایی که در رهن بانک هستند خودداری شود تا مشکلات احتمالی در آینده پیش نیاید.

چطور می توان خانه را از رهن بانک درآورد؟

برای خارج کردن خانه از رهن بانک دو راه حل وجود دارد:

1. پرداخت کامل اقساط بدهی
2. روش سپرده گذاری

خانه را از دو طریق می توان از رهن بانک خارج کرد راه حل اول این است که : شخص به طور کامل بدهی خود را پرداخت نماید.

راه حل دوم:  وام گیرنده در همان بانک، مطابق قوانین بانک مربوطه سپرده گذاری کند.

چه زمانی می توان دعوای الزام به فک رهن مطرح کرد؟

ممکن است در برخی موارد بدهکار، بدهی را پرداخت کرده باشد اما طلبکار (به عنوان مثال بانک)  فک رهن نکرده یا به عبارتی ضمانت را آزاد نکرده باشد. در این صورت شخص رهن دهنده می تواند دادخواستی را به دفاتر خدمات قضایی داده و تقاضا کند که طلبکار ضمانت را آزاد کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب حکم تخلیه ملک از مستاجر را بخوانید.

گاهی اوقات ممکن است که شناسنامه فرد گم شود یا بر اثر حادثه ای از بین برود که در این صورت او مجبور به دریافت شناسنامه المثنی است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مجازات داشتن همزمان دو شناسنامه اصلی و المثنی پرداخته می شود.

اهمیت شناسنامه در زندگی افراد و گرفتن شناسنامه المثنی

شناسنامه سند هویت هر فرد است. از این رو حفظ و نگهداری آن نیاز به دقت فراوان دارد. در صورت گم شدن شناسنامه اصلی، شخص می تواند شناسنامه المثنی دریافت کند. دریافت شناسنامه المثنی هیچ مانع قانونی ندارد، اما اگر فرد با داشتن شناسنامه اصلی اقدام به اخذ شناسنامه المثنی کند، در آن صورت مجرم به حساب می آید و مطابق قانون مجازات خواهد شد.

قوانین و مقررات مربوط

قانون برای داشتن همزمان دو شناسنامه اصلی و المثنی توسط فرد مجازات تعیین کرده است. بر اساس قانون هر فرد نیازمند هویت است و از ابتدای تولد این هویت برای او به وجود می آید و با به دنیا آمدن هر فرد برای او شناسنامه صادر می شود.

گاهی اوقات ممکن است که شناسنامه فرد گم شود یا بر اثر حادثه ای از بین برود که در این صورت او مجبور به دریافت شناسنامه المثنی است.

دریافت شناسنامه المثنی هیچ مانع قانونی ندارد، اما اگر فرد با داشتن شناسنامه اصلی، اقدام به اخذ شناسنامه المثنی کند، در آن صورت مجرم به حساب می آید و بنابر قانون مجازات خواهد شد.

فردی که شناسنامه المثنی دریافت کرده است موظف است پس از پیدا شدن شناسنامه اصلی خود، ظرف ۱۰ روز نسبت به تحویل شناسنامه المثنی به اداره ثبت احوال اقدام کند.

در صورتی که فرد شناسنامه اصلی خود را پیدا کند یا با وجود داشتن شناسنامه اصلی اقدام به دریافت شناسنامه المثنی کند، مجرم است و مطابق قانون این شخص به پرداخت جزای نقدی از ۲۰۰/۰۰۰ ریال تا ۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال محکوم می شود و در صورت تکرار، دادگاه حداکثر مجازات را برای او تعیین می کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب گم شدن شناسنامه المثنی را بخوانید.

امروزه با پیشرفت تکنولوژی برای استعلام خلافی خودرو می توان با روش های ساده و در خانه خود، جهت پرداخت خلافی اقدام کرد. در این نوشته از مجله دلتا به بررسی روش های جدید برای استعلام و پرداخت خلافی خودرو پرداخته می شود.

روش های استعلام خلافی خودرو

در صورت عدم دسترسی به اینترنت، باز هم می توان بدون مراجعه حضوری استعلام و پرداخت خلافی خودرو خود را انجام داد. روش هایی مثل تماس تلفنی و ارسال پیامک بدون نیاز به اینترنت، نیاز شما را رفع می کنند.

اپلیکشین های استعلام خلافی خودرو

در ابتدا باید گفت بهتر است پیش از استفاده از این اپلیکیشن ها، حتما اطمینان پیدا کنید که معتبر و امن هستند. برنامه های مختلفی برای پرداخت خلافی خودرو وجود دارد که به راحتی از طریق آن ها می توان استعلام خلافی خودرو را دریافت و آن را پرداخت کرد.

اشخاص می توانند تمامی جزئیات مربوط به خلافی خودرو خود، مانند تاریخ و ساعت تخلف را در این اپلیکشین ها مشاهده کنند.

استعلام خلافی خودرو از طریق سایت راهور

سایت راهور مخصوص راهنمایی و رانندگی است. از طریق این سایت می توان با وارد کردن شماره بارکد کارت خودرو، به اطلاعات مربوط به خلافی و پرداخت آن اقدام کرد. مهلت پرداخت خلافی ۶۰ روز است و درصورت عدم پرداخت در مهلت زمانی تعیین شده، هزینه جریمه دو برابر خواهد شد. برای پیشگیری از جریمه، می توان به سایت راهور مراجعه کرده و از خلافی خودرو خود مطلع شد.

نحوه اعتراض به خلافی خودرو

روش های مختلفی برای اعتراض به جریمه خودرو وجود دارد که می توان به برخی از آنان اشاره کرد. طبق ماده ۵ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، در مورد اعتراض نسبت به قبض جریمه، باید به مرکز اجرائیات پلیس راهور مراجعه کرده و موضوع شکایت خود را مطرح کرد.

روش دوم برای اعتراض به پرداخت جریمه های رانندگی این است که می توان به دفاتر پلیس +۱۰ مراجعه کرده و شکایت خود را مطرح کرد. درخواست افراد از طریق سیستم به مرکز اجرائیات ارسال شده و تا ۲۴ ساعت موضوع توسط مرکز مذکور رسیدگی شده و پاسخ داده می شود.

پیشنهاد مطالعه مطلب تاخیر در پرداخت مبلغ معامله چه تبعاتی دارد؟ را بخوانید.

ممکن است با گذشت سه روز از تاریخ معامله، خریدار پول ملک را به فروشنده نپردازد. در این مورد فروشنده می تواند با توجه به قانون قرارداد را فسخ  کند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی امکان فسخ قرارداد فروش ملک از طرف فروشنده، به دلیل عدم پرداخت مبلغ معامله پرداخته می شود.

فرصت حق استفاده برای برهم زدن معامله

به مدت سه روز فرصتی برای فسخ قرارداد فروش ملک به دلیل عدم پرداخت مبلغ معامله وجود دارد. پس از مدت مشخص شده، فروشنده می تواند معامله را برهم زند اما ممکن است او اقدامی برای فسخ معامله انجام ندهد و خریدار بعد از مدت مذکور ، مبلغ معامله را پرداخت کند. در این صورت فروشنده دیگر نمی تواند قرارداد را فسخ کند.

نکات مهم برای برهم زدن معامله به علت تاخیر در پرداخت مبلغ

• اگر خریدار برای پرداخت مبلغ، ضامنی را معرفی کند در صورتی که فروشنده این مورد را قبول کند، در این صورت اگر ضامن مبلغ ملک را پرداخت نکند فروشنده نمی تواند معامله را فسخ کند.
• فروشنده تنها سه روز فرصت دارد تا به دلیل تاخیر خریدار در پرداخت مبلغ، معامله را فسخ کند.
• اگر هرچیزی که خریدار به عنوان مبلغ معامله به فروشنده پرداخت کند، معیوب باشد، فروشنده به علت اینکه آن را دریافت کرده است دیگر حق فسخ معامله را ندارد.

پیشنهاد مطالعه: آیا می توان به رای غیابی نفقه اعتراض کرد؟ را بخوانید.

واخواهی حقی است که شخص می تواند با استفاده از مقررات، به حکم غیابی که علیه وی صادر شده است اعتراض کند و دادگاه صادر کننده رأی غیابی‏ نیز مکلف است که مجدد رسیدگی کند. در مجله دلتا به بررسی واخواهی از رای غیابی نفقه پرداخته می شود.

زمان صدور حکم غیابی درخصوص مطالبه نفقه زن

زن باید از طرف همسر خود نفقه دریافت کند. اگر مرد مهریه زن را پرداخت نکند می تواند در حالی که در زندگی مشترک است از دادگاه مطالبه نفقه کند.

زمانی که دادگاه به شوهر ابلاغ کند که برای پرداخت نفقه در دادگاه حاضر شود مرد می تواند برای حضور در دادگاه شخصا اقدام کند، وکیل معرفی کرده و یا لایحه بفرستد. گاهی هم ممکن است حتی مرد در دعوای مطالبه نفقه از دعوا مطلع نشود.

اگر زن مشخصات آدرس همسر را به درستی وارد نکند، جریان دعوا بدون اطلاع مرد رسیدگی می شود. در این مواقع امکان دارد دادگاه با توجه به دلایل موجود، حکم به نفع زن و علیه مرد صادر کند. بنابراین مرد می تواند اگر از حکمی که علیه وی صادر شده با خبر شود به دلیل اینکه از وجود دعوایی علیه خودش مطلع نشده است از حکم صادر شده واخواهی کند.

روند اعتراض مرد از حکم غیابی نفقه

فرصت اعتراض واخواهی برای مرد از زمان ابلاغ حکم، ۲۰ روز است و اگر مرد خارج از کشور باشد مهلتی که برای اعتراض واخواهی او تعیین شده است ۲ ماه خواهد بود.

واخواهی حقی است برای محکومی که هنگام صادر شدن رای در دادگاه حضور نداشته است. شخص مذکور می تواند بجز واخواهی درخواست تجدید نظر نیز داشته باشد. در این صورت مرد حتی اگر در واخواهی شکست بخورد می تواند ظرف مهلت های ۲۰ روز و دو ماه نسبت به رای صادر شده اعتراض کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب همه چیز در مورد دیه زنان را بخوانید.

دیه، مالی است که در جنایت های مختلفی که در آن امکان قصاص کردن وجود نداشته و یا این که شاکی گذشت کرده باشد توسط قاضی  تعیین و شخص محکوم به پرداخت آن به شاکی یا خانواده او می شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی دیه زن در قانون مجازات اسلامی در سال ۱۴۰۰ پرداخته می شود.

دیه زن در سال جاری چگونه است

نرخ دیه در قانون هرساله بر اساس میزان تورم موجود در جامعه توسط قوه قضائیه تعیین خواهد شد. در سال جاری، دیه مرد مبلغ ۴۸۰ میلیون تومان (دیه کامل) و دیه زن نصف دیه مرد می باشد.

اما این میزان دیه در صورتی که زمان وقوع و آسیب در ماه های حرام یعنی ماه های محرم، رجب، ذی الحجه و ذی القعده باشد متفاوت است. در ماه های مذکور دیه کامل (مرد) ۶۴۰ میلیون تومان و در صورتی که زیان دیده خانم باشد نصف آن خواهد بود.اما این تفاوت دیه در صورتی که آسیب در اعضا مانند دست، انگشت، چشم، بینی و…و منافع مانند بویایی، چشایی، از بین رفتن حافظه و… باشد متفاوت است.

مواد قانونی مربوط

به عنوان مثال مطابق ماده ۵۶۰ قانون مجازات: “دیه زن و مرد در اعضاء و منافع تا کمتر از ثلث دیه کامل مرد، یکسان است. چنانچه این مقدار ثلث یا بیشتر شود دیه زن به نصف کاهش می یابد. ”

وضعیت دیه در تصادفات رانندگی

مطابق رای وحدت رویه صادر شده از دیوان عالی کشور و قانون بیمه اجباری:

“در خصوص تصادفات اعم از اینکه منجر به فوت شود یا نه، شرکت های بیمه مکلف هستند بدون در نظر گرفتن جنسیت آسیب دیده، دیه خسارت های وارده را به آسیب دیده یا بازماندگان وی بپردازد و پس از آن به شخص یا اشخاص مقصر یا مسبب حادثه مراجعه کنند.”

پیشنهاد مطالعه: مطلب نکالت طلایی قرارداد پیش فروش ملک را مطالعه کنید.

در سال های اخیر ، قراردادهای پیش فروش ملک از رونق بسیاری برخوردار شده اند. همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد زیادی داشته اند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نکات مهم در خصوص قرارداد پیش فروش املاک پرداخته می شود.

پیش فروش یا پیش خرید چیست؟

بطور کلی به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شوند به فروش می رسند، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شوند، پیش خرید می گویند.

نکاتی که باید در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک به آن دقت کنید:

مشخصات طرفین

برای تنظیم قرارداد پیش فروش املاک ابتدا باید مشخصات طرفین از جمله نام، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، نشانی و شماره تماس و…نوشته شود. همچنین باید مشخص شود فروشنده چه سمتی دارد و آیا می تواند در مورد ملک، معامله ای انجام دهد؟!

قبل از بستن قرارداد، باید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله، از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل کرد.

سند رسمی یا وکالت نامه

مسأله دیگری که در تعهد تنظیم سند رسمی باید مورد توجه قرار گیرد، این است که شخص متعهد و فروشنده آیا سند رسمی یا وکالت نامه رسمی از صاحب سند برای این امر دارد یا خیر؟!

تاریخ تحویل ملک

یکی از شرط های مهم قرارداد پیش فروش، تعیین تاریخ تحویل ملک است که باید برای اجرای آن، ضمانت اجرای محکمی قرار داد تا در صورت تأخیر، خریدار بتواند کلیه ضررهای خود را جبران نماید.

یکی از بهترین ضمانت اجراهای تعهد تحویل ملک، خسارت تأخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک است.

بیمه

از دیگر وظایف پیش فروشنده، بیمه کردن مسئولیت خود در قبال خساراتی است که ممکن است از عیب بنا یا تجهیزات و خسارات ناشی از عدم رعایت موازین قانونی، در مقابل خریدار یا اشخاص ثالث اتفاق بیفتد. اگر خسارات وارد شده بیش از مبلغِ پرداختیِ بیمه باشد، پیش فروشنده ضامن مابه ­التفاوت بوده و باید خسارت را پرداخت کند.

انتقال سند

پس از اتمام کار ساختمانی در مدت زمان پیش بینی شده در قرارداد و تأیید مهندس ناظر و وصول تمامی مطالبات، پیش خریدار می تواند با ارائه مدارک، مبنی بر انجام تعهدات خود، به دفترخانه اسناد رسمی، درخواست انتقال سند رسمی به نام خود را بدهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب از قرارداد انتقال پارکینگ آپارتمان چه می دانید؟ را بخوانید.

از قسمت های یک آپارتمان می توان به پارکینگ و انباری و اشتراک آب و برق و گاز و تلفن و … اشاره کرد. با فروش آپارتمان کلیه این قسمت ها به خریدار منتقل خواهد شد. در این نوشتار از مجله دلتا  به بررسی انتقال پارکینگ دو واحد از یک آپارتمان پرداخته می شود.

شرایط انتقال پارکینگ

• حالت اول:
• شخص الف مالک واحد ۱۰ و شخص ب مالک واحد ۱۱ است:

حال اگر شخص الف قصد انتقال پارکینگ خود از واحد ۱۰ به واحد ۱۱ را داشته باشد باید به دفترخانه مراجعه کرده و دفترخانه باید با دریافت استعلامات لازم برای وی سند تنظیم کند.

• حالت دوم:
• شخص الف مالک واحد ۱۰ و ۱۱ است و قصد دارد پارکینگ واحد ۱۰ را به واحد ۱۱ منتقل کند:

برای این منظور شخص باید به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم اقرار نامه جابه جایی پارکینگ اقدام کند. در هر دو حالت باید سند تعویض و سند تک برگی جدید صادر شود.

اقرارنامه انتقال پارکینگ

شرایط انتقال پارکینگ برای شخصی که مالک دو واحد مسکونی از یک مجتمع آپارتمانی باشد و بخواهد پارکینگ یک واحد را به واحد دیگر منتقل کند این گونه است که باید به جای تنظیم سند، اقرار نامه جابه جایی پارکینگ تنظیم شود.

نکات مهم در خصوص قرارداد انتقال پارکینگ

1. پارکینگ را نمی توان به شخصی که مالک هیچ یک از واحدهای آپارتمان نیست فروخت. خریدار باید حتما مالک واحدی (هرچند شش دانگ هم نباشد) در آن ساختمان باشد. چرا که پارکینگ ها دارای پلاک ثبتی جداگانه ای نیستند که بتوان آن ها را به شخصی غیر از مالکین ساختمان فروخت.
2. اجاره پارکینگ به هر شخصی (حتی اگر مالک هم نباشد) مانعی ندارد. مگر اینکه با مخالفت سایر مالکین مواجه شود(این مورد در شهرهای شلوغ مثل تهران بسیار شایع است. در اجاره نامه ای که تنظیم می کنید به همه ابعاد توجه داشته باشید. برای مثال تعیین کنید که مستاجر حق ورود و خروج در ساعات مشخصی از شب را نخواهد داشت و …)
3. بعضی واحد ها دارای ۲ پارکینگ هستند که می توان یکی از آن ها را به مالک دیگری در همان آپارتمان منتقل کرد. حتی اگر پارکینگ مزاحم باشد نیز این امر ممکن است.
4. هیچ زمان با قولنامه نسبت به انتقال پارکینگ و  اقدام نکنید.

پیشنهاد مطالعه:مطلب از قرارداد انتقال پارکینگ آپارتمان چه می دانید؟ را بخوانید.

افزایش پدیده خیانت همسر باعث شده است که سوالات مختلفی مانند گرفتن مهریه، اجرت المثل و…برای اشخاص به وجود آید. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تعلق گرفتن حقوق مالی زن مانند مهریه و اجرت المثل در صورت اثبات رابطه نامشروع پرداخته می شود .

رابطه نامشروع و گرفتن مهریه

در صورت ثابت شدن رابطه نامشروع زنی که شوهر دارد مهریه او از بین نمی رود. در بسیاری از مواقع دیده شده است که زن از ترس آبروریزی و شکایت نکردن شوهر از او، به دلیل داشتن رابطه نامشروع حاضر به گذشت از مهریه و به نوعی طلاق توافقی شده است.

اما مطابق قانون ثابت کردن این موضوع باعث از بین رفتن مهریه نخواهد شد. در قانون حق طلاق با مرد است. اگر مرد دادخواست طلاق دهد و دادگاه رای عدم امکان سازش صادر کند، طلاق در صورتی واقع می شود که مرد حقوق مالی زن مانند مهریه، اجرت المثل و…را پرداخت کرده باشد. بنابراین حتی در صورتی که مرد از زن به دلیل رابطه نامشروع شکایت کند در صورتی که  قبلا مهریه یا اجرت المثل زن را پرداخت نکرده باشد باید آن را پرداخت کند.

رابطه نامشروع و گرفتن اجرت المثل

 رابطه نامشروع باعث از بین رفتن اجرت المثل ایام زوجیت نمی شود. دادگاه هنگام بررسی پرونده طلاق؛ با نظر کارشناس، رای مبنی بر گرفتن اجرت المثل صادر می کند.

رابطه نامشروع و گرفتن نصف اموال

 اگر مردی شرط تنصیف اموال مندرج در عقدنامه را امضاء کرده باشد، بر اثر اثبات رابطه نامشروع ؛ می تواند از این شرط رهایی پیدا کند زیرا در شرط مذکور آمده است که ” در صورتی زن می تواند نصف اموال موجود بعد از ازدواج را درخواست کند که تخلف زن از وظایف همسری و رفتارهای ناشایست او منجر به طلاق نشده باشد”.

پیشنهاد مطالعه: مطلب آیا به خانه های خالی مالیات تعلق می گیرد را بخوانید.

سرانجام مالیات بر خانه های خالی با فراز و فرودهای بسیار در سال ۹۹ به قانون تبدیل شد و به مرحله اجرا رسید. در مرداد ۱۴۰۰ اولین مالیات از خانه های خالی دریافت می شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی موادی از قانون مالیات های مستقیم بر خانه های خالی از سکنه، پرداخته می شود .

قانون مالیات های مستقیم برای خانه های خالی

بر اساس قانون اصلاح موادی از قانون مالیات های مستقیم مصوب آذرماه سال ۹۹، هر واحد مسکونی واقع در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر اگر در هر ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به عنوان خانه خالی شناسایی می شود. در نهایت به آن خانه به ازای هرماه بیش از زمان مذکور(۱۲۰ روز ) مالیات تعلق می گیرد.

چگونگی شناسایی واحدهای مسکونی خالی از سکنه

با توجه به محتوای داده ها و اطلاعاتی که از سایر دستگاه ها گرفته می شود پروفایل املاک مالکین و املاک موجود در سطح کشور به دست می آید که از این طریق واحدهای دارای سکنه و خالی از سکنه مشخص می شوند.

مالکان واحدهای مسکونی تمام کشور موظفند اطلاعات املاک تحت تملک خود را با تعیین نوع بهره برداری، حداکثر مدت ۲ ماه پس از انتشار دستورالعمل مربوطه، در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت کنند. پس از پایان مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (۱) این ماده، دستگاه های اجرایی مکلفند خدمات ذیل را فقط با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا شرح نشانی درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.

• افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک
• خدمات ناشی از اعمال سیاست های حمایتی، یارانه ای و کمک معیشتی
• تعویض پلاک خودرو
• فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی
• ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه
• ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت
• استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی

عدم ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک

از تاریخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ ثبت اطلاعات واحد مسکونی در سامانه ملی املاک و اسکان آغاز شده است و در صورت عدم ثبت اطلاعات، مردم  حداقل از پانزده خدمت اجتماعی محروم خواهند شد. همچنین مطابق قانون مالیات های مستقیم قانونگذار برای افرادی که اطلاعات خود را غلط، نیمه تمام یا پراکنده ثبت کنند جرائمی در نظر گرفته است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب سهم الارث هایی که نمی دانستید را بخوانید.

قوانین و مقرارت در خصوص موضوع ارث، همواره مورد نظر اشخاص جامعه بوده است. از آنجایی که قوانین ارث ریشه فقهی دارند بنابراین به وجود آمدن سوالات مختلف در خصوص ارث متناسب با شرایط کنونی جامعه امری طبیعی است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی چند نمونه از سهم الارث پرداخته می شود.

ارث مادر و نامادری

نامادری از فرزند و فرزند از نامادری ارث نمی برد زیرا ارث به سبب خویشاوندی یا رابطه خونی برقرار می شود و درمورد نامادری این دو سبب وجود ندارد. درمورد مادر نیز باید گفت: چنانچه متوفی (فرد فوت شده ) فرزند داشته باشد ارث مادر یک ششم و چنانچه فرزند نداشته باشد، ارث مادر یک سوم خواهد بود.

ارث فرزند خوانده

درحالتی که کودکی به فرزندی پذیرفته می شود، مطابق قانون حمایت از کودکان بی سرپرست مصوب۵۴، کودک فرزندخوانده از جهت حضانت، سرپرستی و تعلق نفقه در حکم فرزند خانواده است اما ماده ۲ قانون مذکور فرزندخواندگی را از موجبات ارث نمی داند. پس نه فرزندخوانده از زن و شوهر ارث می برد نه آنان از فرزند خواند ه خود ارث می برند .

وضعیت ارث طفل ناشی از لقاح مصنوعی

لقاح مصنوعی درصورتی که از نطفه شوهر باشد و یا ندانسته انجام شود فرزند ناشی از آن لقاح، در حکم فرزند طبیعی و دارای سهم الارث است اما اگر طفل ناشی از لقاح نطفه دو نفر که زن و شوهر نیستند باشد در حکم فرزند نامشروع است و ارث نمی برد.

ارث شخص خنثی

در تقسیم ارثیه، شناخت جنسیت اهمیت دارد. اصولاً تشخیص جنسیت مشکل نیست اما گاهی فرد نشانه های هر دو جنس را دارد. طبق ماده۹۳۹ قانون مدنی؛  اگر وارث خنثی باشند در صورتی که علائم مرد بودن را بیشتر داشته باشند به اندازه یک پسر ارث می برند و اگر علائم دختر بودن را بیشتر داشته باشند سهم الارث یک دختر از طبقه خود را می برند و اگر هیچ یک از علائم غالب نباشند نصف مجموع ارث یک پسر و یک دختر از طبقه خود را خواهند برد.

ارثیه افراد دارای اختلال جنسی (ترنس)

ترنس ها، افرادی هستند که هویت جنسی آن ها با جنسیت شان تفاوت دارد. این امر یک اختلال روانی بوده و تاثیری در میزان ارث ایشان ندارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب شکایت از کارفرما بدون قرارداد کتبی را بخوانید.